就算有了房租专项扣除,你依然斗不过包租婆 - 金评媒

就算有了房租专项扣除,你依然斗不过包租婆

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【摘要】如果包租婆去交了税,那么亏掉的钱可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给我们这些搬砖的。

  读财社dcs  ·  2019-01-08 17:35
就算有了房租专项扣除,你依然斗不过包租婆 - 金评媒
作者: 读财社dcs   

住房租金专项附加扣除政策出来后,包租婆和苦力强的矛盾彻底爆发了。

原本房租专项扣除是为租房者减负的,结果却成了包租婆哄抬租金的重要手段。

其实讲道理的话,包租婆出租房屋,纳税是必须的。不过就算现在是互联网社会我们依然面临市场信息不透明的压榨,谁叫我们是苦力强呢?

房东税交没交,其实完全看其属地税务机关的态度。衙门老爷但凡积极一点哪儿有收不上来的税?根本就不用我们白天搬砖,周末还得硬着头皮去提供租房证明。

但目前的环境大家是懂得,房地产市场渐凉,存量房太多,而拥有这些存量房的包租婆包租公也拥有了最大的话语权,毕竟现在一手房市场不俏了,租房市场却供不应求,没办法谁叫现在的年轻人买不起房呢?

如果包租婆去交了税,那么亏掉的钱可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给我们这些搬砖的。所以各位要是洗头洗到一般突然发现没水了也不要太奇怪。

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这其中的原由大概解释一下,按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》(关于这个大家可以上公号读财社查看还有不到10天,我们就可以省不少钱了!)一文,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

那么如果你在向包租婆索取相关信息用于填报时,大概率会被包租婆的“狮吼功”吓退,要么被对方强大的气场所震慑而不敢随意动弹,要么你就会被要求无情涨租。

比如杭州一位苦力强在朋友圈贴出了中介管家发的通知,上面写着:“目前的房租不含税,如果填报beplay娱乐公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”

如果你自觉一身是胆,想和包租婆比划下拳脚功夫,坚持填报住房租金,那么你会被要求多涨20%租金,否则卷铺盖走人。

两条路子你可以选择,是多搬砖来弥补上涨房租的还是冒着被锤的风险卷铺盖走人?又或者你可以对新出的房租专项扣款视而不见,继续和包租婆和平共处,我想大多数人会选择第三条,安稳度日、和气生财。毕竟我要是资产阶级我还租什么房子?

由此看来一个为人们谋福利的政策,认真一想实施起来可能并没有那么简单。税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收,房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐。

最后还是羊毛出在了羊身上,租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租最后并没有得到实质性的利好,甚至可能需要支付更高房租成本。而且涨租多少这个监管部门可管不着,如果你遇到黑心包租婆那么多交的房租可能会远超抵扣的个税,得不偿失。

如此,通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意看起来出发点是好的,但结局可能也只是口头赞扬下向部门“改革春风铺满地”,第二天亮了,大家该搬砖的还是继续搬砖。

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从2018年开始,全国各地房价涨势趋缓,但房租反而在上升之中。如此境地,房东自然掌握了租价的话语权,且资产阶级还不受剥夺,市场稍有风吹草动,他们就可以利用这种话语权保护自己的利益。

最近几年一直探讨的房产税开征,面临着同样的困境,开征房产税的一个目的是为了遏制房价,特别是给存有多套存量房的业主造成压力,使其囤房成为不合经济理性的行为。但是只要住房紧张这个总格局没有改变,房主完全可以把因开征房产税的支出转嫁到买主或者租客身上,从而进一步抬高房价和租价。

所以不管是房产税的开征还是房租专项扣除,并不能从根本上削弱包租婆们的雄厚实力,唯有的办法是什么呢?可能只有楼市感冒一下了,但想想也不太可能。所以奉劝各位珍惜自己手中的房租,不要肆意妄为的去挑逗包租婆敏感的神经,更不要去尝试提供租房证明,不然搬家麻烦不说,新屋租价可能只高不低。

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